Les PLAI en Normandie
Certains bailleurs sociaux et délégataires ont exprimé leurs difficultés à faire évoluer le taux de PLAI 1 dans leurs opérations de construction neuve pour atteindre le taux cible régional fixé par le FNAP (environ 40 % de PLAI sur le total PLUS 2/PLAI). La DREAL et l’UHSN ont donc proposé de travailler à l’objectivation des difficultés rencontrées.
Deux types de difficultés sont mises en avant par les bailleurs et délégataires :
- Une première problématique serait celle de l’adéquation entre le produit PLAI neuf et le profil des demandeurs ;
- Une seconde problématique a trait à l’impact sur les équilibres financiers d’opérations, qui rendrait certains projets non soutenables financièrement pour le bailleur.
Face à ces éléments et pour les objectiver, il est proposé de :
- Analyser le profil des demandeurs ainsi que celui des bénéficiaires des PLAI neufs (1ère mise en location ces 5 dernières années) : ressources, typologie, , niveaux de loyer, etc. ;
- Étudier les caractéristiques des logements qui sont attribués aux ménages les plus modestes sur les 5 dernières années (type de produit, niveau de loyer, etc.) ;
- Quantifier et comparer l’augmentation des annuités de remboursement ces dernières années entre un PLAI et un PLUS.
- Objectiver si les subventions allouées à la production de PLAI viennent compenser le différentiel de loyers entre un PLAI et un PLUS.
Les deux études ci-jointes apportent des réponses à ces questionnements :
La 1er étude, réalisée par la DREAL, étudie le peuplement des logements sociaux PLAI et PLUS ;
Le peuplement des logements sociaux PLAI et PLUS pdf - 734 kio
DREAL Normandie - Août 2024
La 2ème étude, réalisée par l’UHSN, analyse l’équilibre financier des opérations.
Équilibre financier des opérations pdf - 1.5 Mio
Comparaison de l’équilibre financier pour la production de logements sociaux ordinaires en PLAI avec celui en PLUS en Normandie. - UHS Normandie - Septembre 2024