Les PLAI en Normandie

Deux types de difficultés sont mises en avant par les bailleurs et délégataires :

• Une première problématique serait celle de l’adéquation entre le produit PLAI neuf et le profil des demandeurs ;
• Une seconde problématique a trait à l’impact sur les équilibres financiers d’opérations, qui rendrait certains projets non soutenables financièrement pour le bailleur.

Face à ces éléments et pour les objectiver, il est proposé de :

• Analyser le profil des demandeurs ainsi que celui des bénéficiaires des PLAI neufs (1ère mise en location ces 5 dernières années) : ressources, typologie, , niveaux de loyer, etc. ;
• Étudier les caractéristiques des logements qui sont attribués aux ménages les plus modestes sur les 5 dernières années (type de produit, niveau de loyer, etc.) ;
• Quantifier et comparer l’augmentation des annuités de remboursement ces dernières années entre un PLAI et un PLUS.
• Objectiver si les subventions allouées à la production de PLAI viennent compenser le différentiel de loyers entre un PLAI et un PLUS.

Les deux études ci-jointes apportent des réponses à ces questionnements :
La 1^er étude, réalisée par la DREAL, étudie le peuplement des logements sociaux PLAI et PLUS ;

La 2ème étude, réalisée par l’UHSN, analyse l’équilibre financier des opérations.